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两大专家担忧一线房价上涨,数据证明买房人没钱才是“硬伤”

文章作者:来源:www.slofcard.com时间:2020-02-26



住房公司还没有开始自救,政策担保也相继出台。

降低房屋销售价格是房企重要的自救措施之一。如果住房企业有现金流问题,他们会选择降低价格和促进销售,以便及时收回资金。看到疫情即将过去,销售部门对重启销售的希望表示欢迎,各大房企也在做充分准备。然而,房价还没有开始下跌,促销还没有开始。为了缓解企业的困难,一些城市相继出台了相关的保障措施。

目前,无锡、xi、上海、重庆、南昌、南京、浙江等城市已通过延期缴纳土地出让金、减免部分契税、办理预售许可证、使用预付款、延迟归还住房企业贷款等方式提供了稳定的担保。从房地产市场的政策保障来看,房地产及相关建筑业占国内生产总值的比重超过14.2%,稳定房地产市场的配套措施也非常有力。因此,许多人把这些保障措施理解为新一轮的“拯救楼市”。

从房产公司的角度来看,目前有两个工作。一是宣传没有理由退房。因为给定的时间很短,所以没有用。第二是推出在线看房和现场销售。由于买方展示和卖方展示之间的差距太大,信任无法建立,也没有用。至于是否要降低房价,在一些房企还在犹豫的时候,由经济学家带领的大哥再次领先。三步降价法以衍生产品的形式直接打动了人们的心。先是圈人,然后降价(降价幅度会很大),最后收净利润。

上海两位专家的观点“碰撞”,一线城市面临房价上涨的风险。

上海交通大学的顾教授认为:疫情过后,一线城市的房价肯定会飙升。原因是在2003年非典之后,房价急剧上涨。人们将进一步流向工业和医疗资源更加发达的城市。

上海市人民政府参事、中欧国际商学院教授盛松成认为,房地产行业的现状与非典时期有五个方面的不同。这五个差异与我们几天前所说的基本相似。它们主要是发展阶段、房地产定位、发展趋势、居民杠杆和居民购买力,它们是不可比较的。

盛松城教授在他的十条建议中主张,不仅要防止房地产企业的倒闭对整个房地产行业造成冲击,对房地产行业给予必要的、合理的支持,还要落实“住房无投机”的政策。

放松这一地位可能带来暂时的快速发展,但也可能透支未来的发展空间,甚至造成经济和金融风险。这种短期行为是不可取的。

从长远来看,我们仍然需要应对房价上涨的压力。一旦疫情得到有效控制,供应方无法满足被抑制的需求,房价将迅速反弹,特别是在经济基础更好、城市管理效率更高、工业和医疗资源更发达的城市,如一线和二线核心城市,“稳定房价”仍将是调控的重点。

从两位专家的角度来看,虽然认知上有差异,但有一点是相同的。这是担心一线城市房价上涨。事实上,北京、上海、广州和深圳也将被分割。去年,我们发表了一篇特别的文章,并进行了几次分析。深圳的房价应该在上海和北京之前上涨,这已经得到证实。然而,广东的房价今年没有上涨的基础。当疫情结束后,北京可能会率先赶上深圳的崛起,随后是上海。广东房价今年有下跌的空间。

居民没钱买房,房价上涨的基础正在丧失。

1。居民赚钱越来越难了。美国人均可支配收入的复合增长率

总的来说,“救市”可以稳定现有的房地产业,稳定经济。然而,居民没有钱,也没有杠杆。房价飙升是不现实的。如果你没钱买,你再往上爬也没用。没钱买房子是“艰苦的工作”。

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